بازار ساختمان

 بهرام حمیدی پور

 

سازنده

پیش‌بینی‌ها حکایت از افزایش دوباره قیمت‌ها در بازار مسکن دارد. در حالی که طی یکماه پیش قیمت مسکن با جهش روبه‌رو شد و همه از افزایش قیمت مسکن شوکه شدند، برخی از کارشناسان آینده بازار مسکن را با ثبات پیش‌بینی نمی‌کنند و معتقدند اگر سیاست‌های دولت در مباحث پولی و بانکی درست عمل نشود، افزایش دوباره قیمت در انتظار حوزه مسکن است.

 

برخی از کارشناسان هم فعالیت‌های اقتصادی و کنترلی دولت را بی‌اثر می‌دانند و می‌گویند جهش قیمت رخ داده به خاطر افزایش هزینه‌ها بوده است و هنوز افزایش تقاضا دامنگیر بازار نشده است و چه بسا با افزایش خرید مسکن از سوی مردم و حتی سوداگران، قیمت مسکن در سال‌جاری مجدداً با افزایشی روبه‌رو می‌شود که غیرقابل پیش‌بینی است.

 

این روزها بازار مسکن به اما و اگر وصله پینه شده است و به‌صورت خیلی دقیق نمی‌توان برای این بخش پیش‌بینی داشت. اکثر کارشناسان آینده این بخش را به بازار طلا و ارز گره زدند. اگر مردم از بازار ارز و سکه اشباع شوند، مسکن جذاب خواهد شد و افزایش قیمت در انتظار این بخش است.اما اگر سوددهی‌ای که این روزها در بازار یاد شده وجود دارد، ادامه پیدا کند، بازار مسکن در رکود خود باقی خواهد ماند و دیگر شاهد  افزایش قیمت‌ها نخواهیم بود.

سال ۹۷

دل‌نوشته‌ سال۹۷

امسال نو شدن طبیعت و جوانه‌زدن سبزه‌ها و شکوفه‌ها از دل زمین و شاخه‌های خشک درختان، ترنم نسیم بهاری و وزیدن هوای پاک فروردین، نشستن لبخند بر لبان مردم، آنگاه که در میان هم موج می‌زدند و متناسب با وسعشان خرید نوروزی می‌کردند و بر دل نزدیکانشان شادی می‌نشاندند، افتادن شورِ گرفتن عیدی در دل کودکان، راه افتادن کاروان ماشین ها درجاده ها و همه و همه، گویی جور دیگری به نظرم می‌آمدند.
برای کسی که همه ذهنش را مشکلات بزرگ اشغال کرده و به سختی می‌تواند کورسویی را در دورها ببیند، نوروز واقعا چیز دیگری است.
یک تکان ذهنی است.
هرچند این پدیده‌ها از جنس‌های متفاوتند و تنوع ماهوی دارند، اما در یک چیز مشترکند و آن، بیرون آمدن از سختی‌ها و... امید.
دست خودم نیست، تصویر زیبای قطره آب بر چهره دلربای جوانه سبز و لطیفی که تازه از خاک سربرآورده، من را ناخودآگاه به یاد کم آبی مفرطمان می‌اندازد. نسیم بهاری وقتی ریه‌هایم را شستشو می‌دهد، بی‌اختیار خفگی هوای پاییز و زمستان که کودکان و سالمندانمان را می‌آزارد، برایم تداعی می‌شود.
دیدن دلهره زنی که موجودی اسکناس‌های کهنه کیفش را در گوشت‌فروشی با دقت می‌شمرد تا راجع به خریدن ماهی برای سبزی پلوی شب عید خانواده‌اش تصمیم بگیرد، من را بر آن می‌دارد تا از ته دل آرزو کنم، ایکاش می شد این مردم وضع دیگری داشته باشند.
واقعا می‌شد که جور دیگری باشد.
نمی‌شد؟
از هر طریقی که می‌توانیم، نباید بگذاریم این لبخندها که مردم به هر بهانه‌ای بر لبانشان می‌نشانند، خشک شود. نباید بگذاریم آن دلخوشی ساده نه به سال های آینده، نه حتی به ماه‌های آینده، بلکه فقط به ساعت و روز بعد، از بین برود. پس،
ای مقلّب، قلب‌هایی را که سیاهند و این لطافت‌ها را نمی‌بینند و می‌توانند که نگذارند، منقلب کن.
ای محوّل، آنانی را که باید تحول‌آفرین باشند و نیستند و نمی‌گذارند، متحول کن.
ای مدبّر، به ما تدبیر برسان. ما به باران تدبیر تو نیازمندیم. بر زمین خشک ما تدبیر بباران. ما از سیل تدبیر نمی ترسیم.
این کشور و مردم آن شایسته احسن حالند؛ پس حالشان را خوب کن!
بهرام حمیدی پور

شناخت رنگها

۱۰ ترکیب مهم رنگ طوسی***

رنگ طوسی: شاید جمله ی((رنگ توسی پادشاه رنگهاست)) کمی اغراق آمیز به نظر برسد اما باید بگوییم که در شاخه ی ترکیب رنگ ها این جمله حقیقت محض محسوب می شود. رنگ طوسی در واقع رنگی خنثی از ترکیب دو رنگ سیاه و سفید است که به خوبی می تواند با بیشتر رنگ ها ترکیب شود. امروز  ۱۰ترکیب رنگ توسی را با هم بررسی می کنیم، با ما همراه باشید. 

۱. ترکیب رنگ طوسی با زرد در دکوراسیون

یکی از پر طرفدار ترین ترکیب رنگ ها در دکوراسیون منزل ترکیب رنگ طوسی با زرد است. در چنین ترکیبی بهتر است رنگ طوسی رنگ زمینه باشد و زرد رنگ مکمل و جزئی برای روح بخشیدن و دلنشین کردن بیشتر فضا. به طور مثال در این تصویر رنگ طوسی برای کاناپه انتخاب شده و کوسن ها به رنگ زرد و محدود انتخاب شده اند.

۲. ترکیب رنگ طوسی با قهوه ای در دکوراسیون

رنگ طوسی به دلیل خنثی بودن فضای پیرامون را سرد جلوه می دهد.ترکیب رنگ قهوه ای با طوسی می تواند فضای دکوراسیون شما متعادل تر کند و گرمای منحصر به فردی به فضای شما ببخشد. 

۳. ترکیب رنگ طوسی با طوسی در دکوراسیون!

با استفاده از طیف رنگی طوسی در فضای خود می توانید به سادگی آرامش را مهمان فضای خود کنید. همان طورکه در این فضا می بینید به دلیل استفاده از رنگ های سیر و روشن طوسی فضا از حالت مرده تبدیل به فضایی پویا اما با آرامش نسبی شده است. حضور جزئی رنگ های سبز و آبی شفاف این پویایی را دو چندان کرده است. 

۴. ترکیب رنگ طوسی با آبی در دکوراسیون

اگر می خواهید رنگ های سال ۲۰۱۶ را به دکوراسیون منزل خود بیاورید حتما در  ترکیب رنگ های خود طوسی را جای دهید. همان طور که در تصویر می بینید با اضافه کردن چند کوسن و لوازم دکوری با تم رنگ آبی در یک زمینه ی طوسی دکوراسیونی منحصر به فرد خلق شده اشت. 

۵. ترکیب رنگ طوسی با سفید شیری در دکوراسیون

اگر شما به دنبال یک دکوراسیون با تم رنگی لطیف و در عین حال خاص و قوی هستید پیشنهاد من به شما انتخاب ترکیب رنگ طوسی با سفید شیری در دکوراسیون است. توجه داشته باشید که در تمام ترکیب رنگ های ذکر شده، رنگ طوسی به عنوان رنگ زمینه و غالب و سایر رنگ ها به عنوان رنگ مکمل و ثانویه مطرح شده است. 

۶. ترکیب رنگ طوسی با سفید خالص در دکوراسیون

 استفاده از رنگ سفید خالص با طوسی می تواند فضای دکوراسیون شما را تا حد زیادی روشن کند. استفاده از رنگ چوب در کنار این ترکیب تا حد زیادی می تواند تعادل را در فضای داخلی شما به جود آورد. 

۷. ترکیب رنگ طوسی با سبز در دکوراسیون

با استفاده از رنگ سبز به سادگی می توانید به فضایی با دکوراسیون طوسی سرزندگی وطراوت ببخشید، این ترکیب رنگ منحصر به فرد می تواند هم در فضای داخلی و هم در نمای خارجی ایجاد شود و جلوه ی منحصر به فردی برای شما به وجود آورد. برای جلوه ی بیشتر این ترکیب رنگ بهتر است از رنگ سبز متمایل به زرد استفاده کنید. 

۸. ترکیب رنگ طوسی با صورتی کم رنگ در دکوراسیون

ترکیب رنگ طوسی و صورتی کم رنگ یکی از پر طرفدارترین ترکیب رنگ ها به خصوص برای اتاق دختران نوجوان و یا تازه عروس ها می باشد.

۹. ترکیب رنگ طوسی با نارنجی در دکوراسیون 

ترکیب رنگ طوسی با نارنجی یکی از بهترین ترکیب رنگ ها برای انرژی بخشی به فضای داخلی شما محسوب می شود همچنین این ترکیب رنگ برای فضاهایی مانند اتاق کودک نیز ترکیب رنگی منحصر به فردی محسوب می شود.  

۱۰. ترکیب رنگ طوسی با بنفش در دکوراسیون

ترکیب رنگ طوسی با بنفش یکی از ترکیب رنگ های لوکس است که برای دکوراسیون هایی به سبک کلاسیک بسیار مناسب می باشد. توجه داشته باشید در چنین ترکیبی رنگ بنفش بهتر است بنفش ارغوانی باشد و برای طوسی از ترکیب طوسی های سیر و روشن استفاده کنید تا ظاهر منحصر به فردی به فضای دکوراسیون شما ببخشد.  

رویاهایتان را بسازید

خطر گودبرداری

 

۱۱ مهر۱۳۹۷ 

ارزیابی خطر گودبرداری با دیوار قائم

گودبرداری، به هر گونه حفاری و خاکبرداری در تراز پایین‌تر از سطح طبیعی زمین یا در تراز پایین تر از زیر پی ساختمان مجاور اطلاق می‌شود. سطح خطر گودبرداری‌ها با توجه به عمق گود، نوع خاک، وجود آب، وجود منبع ارتعاش در مجاورت گود و حساسیت ساختمان‌های مجاور آن طبق مبحث ۷ مقررات ملی ساختمان در سه سطح گودبرداری با خطر معمولی، زیاد و بسیار زیاد طبقه‌بندی شده است.

ارزیابی خطر گودبرداری به‌ منظور واگذاری طراحی و تفویض مسئولیت‌ها به مرجع ذیصلاح انجام می‌شود.

برقراری سه شرط (به‌صورت همزمان) برای ارزیابی خطر گودبرداری قائم لازم است. در صورتی‌ که این سه شرط به‌ طور همزمان برقرار نباشد، خطر گود با توجه به شرطی تعیین می‌شود که خطر بیشتر را تعیین می‌کند.

سه شرط فوق‌الذکر به شرح زیر است.

1. نسبت عمق گود (h) به عمق بحرانی (hc)‌
2. عمق گود از تراز صفر
3. عمق گود از زیر پی همسایه

ارزیابی خطر گود با شیب پایدار

مواقعی که در اطراف طرح فضای کافی وجود داشته باشد می‌توان گودبرداری را با شيب پايدار خاک انجام داد و از صرف هزینه‌های اجرای طرح پایدارسازی جلوگيری نمود. در صورتی‌ که گود با شیب پایدار اجرا شود خطرپذیری گود با توجه به عمق گود تعیین می‌شود.

بر اساس مبحث ۷ مقررات ملی ساختمان، در ارزیابی ریسک گودها سه سطح خطر در نظر گرفته می‌شود.

1. سطح خطر معمولی‌
2. سطح خطر زیاد‌
3. سطح خطر بسیار زیاد.

اما علاوه بر پارامترهای مطرح شده، در تشخیص سطح خطر گود باید موارد زیر نیز مورد نظر قرار گیرد.

1. اگر آب جاری باشد (به این معنی که در داخل گود و دیواره‌های آن تراوش آب وجود داشته باشد) آنگاه همواره خطر گود زیاد یا بسیار زیاد است.
2. اگر خاکی که در آن گودبرداری انجام می‌شود، دستی یا فاقد چسبندگی قابل اعتماد باشد، نمی‌توان خطر گود را معمولی در نظر گرفت.
3. هر گونه ساختمان در اطراف گود به عنوان ‌ساختمان حساس‌ ارزیابی می‌شود.

‌هر ساختمانی که دو شرط زیر را داشته باشد به صورت ‌ساختمان بسیار حساس‌ ارزیابی میشود.

1. ‌ساختمان بدون اسکلت و یا هرگونه ساختمان با نشانه آشکار علائم فرسودگی و ضعف زیاد در باربری.
2. ‌ساختمان‌هایی که به دلیل ارزش فرهنگی، تاریخی و یا حساسیت کارکرد ‌یا علل دیگر وقوع هر گونه نشست و تغییر شکل در آنها با خسارت زیادی همراه است.

‌در صورتی که در اطراف گود سازه بسیار حساس قرار داشته باشد، خطر گود همواره بسیار زیاد در نظر گرفته می‌شود. در صورتی‌ که خطر گود از نوع ‌معمولی‌ باشد دست‌اندرکاران پروژه گودبرداری شامل موارد زیر است.

1. ‌صاحب‌کار‌
2. ‌طراح پروژه که می‌تواند شخص حقیقی ذیصلاح باشد ‌یا‌ شرکت حقوقی مهندسی ژئوتکنیک ذی صلاح‌
3. ‌سازنده که می‌تواند شخص حقیقی ذیصلاح باشد ‌یا‌ سازنده حقوقی (پیمانکار تخصصی گودبرداری ذی صلاح)‌
4. ‌مرجع کنترل مضاعف طراحی‌ها (سازمان نظام‌مهندسی ساختمان استان)‌
5. ‌شهرداری.

‌با وجود مشخص بودن ارکان اصلی گودبرداری و مسئولیت‌های هر یک از آن‌ها در گودبرداری‌ها که از پر ریسک ترین بخش‌های پروژه‌های ساختمانی محسوب می‌شوند،متأسفانه جای خالی این اشخاص (خصوصاً در بخش‌های طراحی، نظارت و اجرای گود) تقریباً در همه پروژه‌ها به چشم می‌خورد.

‌تعریف صاحب‌کار

صاحب‌کار شخص حقیقی یا حقوقی و مالک یا قائم‌ مقام قانونی مالک کارگاه ساختمانی است که انجام عملیات گودبرداری را طبق قرارداد کتبی به سازنده واگذار می‌نماید. درصورتی‌که صاحب‌کار دارای پروانه اشتغال به کار اجرای ساختمان باشد، می‌تواند خود به‌عنوان سازنده فعالیت نماید.

اهم مسئولیت‌های صاحبکار در گودبرداری ساختمانی به شرح زیر است.

1. ‌صاحب‌کار موظف است مشخصات فنی املاک مجاور ملک خود را از شهرداری اخذ و در اختیار طراح پروژه قرار دهد.
2. ‌صاحب‌کار موظف است در تمامی مراحل کار کلیه تجهیزات و منابع مالی را که برای تأمین ایمنی گودبرداری توسط طراح، شرکت خدمات آزمایشگاهی ژئوتکنیک یا ناظر ضروری تشخیص داده می‌شود در اختیار سازنده قرار دهد.
3. ‌صاحب‌کار در صورت پیشنهاد و درخواست کتبی طراح موظف است برای انجام روش‌هایی از پایدارسازی گود که مستلزم خارج شدن از محدوده مالکیت می‌شود (از قبیل نیلینگ و انکراژ) نسبت به مطلع نمودن کلیه همجواری‌های ذینفع اقدام نماید.

طراح یا محاسب سازه ساختمان

طراح یا محاسب سازه ساختمان شخص حقیقی شاغل به کار در دفتر مهندسی یا شخص حقوقی طراحی ساختمان است که بر اساس پروانه اشتغال به کار مهندسی معتبر در زمینه طراحی در رشته عمران از وزارت راه و شهرسازی، انجام طراحی و محاسبات ساختمان در حدود صلاحیت و ظرفیت مندرج در پروانه اشتغال به کار مهندسی را بر عهده دارد.

اهم مسئولیت‌های طراح در گودبرداری ساختمانی به شرح زیر است.

1. ‌بررسی صحت اطلاعات املاک مجاور اخذشده توسط صاحب‌کار از شهرداری.
2. ‌انجام ارزیابی اولیه خطر گود و تکمیل چک‌لیست ارزیابی خطر گودبرداری.
3. ‌ارائه گزارش طراحی و نقشه‌های اجرایی ایمنی گودبرداری و ارائه دستورالعمل‌های اجرایی.
4. ‌ارائه ‌گزارش بررسی وضعیت ساختمان‌های مجاور‌، تحلیل اثرات ایجاد گود بر آن‌ها و در صورت نیاز طراحی محافظت از ساختمان‌های مجاور و ارائه روش‌های مقاوم ساختن آن‌ها در برابر اثرات ناشی از تخریب و گودبرداری موردنظر، ارائه نقشه‌های اجرایی مربوطه و ارائه دستورالعمل‌های اجرایی.
5. ‌تکمیل قسمت مربوط در فرم درخواست صدور مجوز شروع عملیات ساختمانی.
6. ‌حضور در جلسه مشترک در محل احداث ساختمان برای گودهای با خطر زیاد یا بسیار زیاد.

در گودهای با خطر ‌زیاد‌ یا ‌بسیار زیاد،‌ طراح ‌ باااااااید تهیه گزارش و نقشه‌های مربوطه و مسئولیت‌های طراحی را طی یک قرارداد کتبی به ‌شرکت خدمات فنی آزمایشگاهی ژئوتکنیک دارای صلاحیت‌ محول نماید.

****در گودهای با سطح خطر معمولی طراح ‌می‌تواند‌ در صورت نیاز از نظرات ‌مهندس متخصص ژئوتکنیک‌ استفاده نماید.***

با تشکر 

بهرام حمیدی پور